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酒店投资时对于酒店物业考察的七大关注要点

2021-04-25 15:42来源:未知 文章分类:
酒店投资者在选择酒店物业的时候有七大关注点一定要注意,如果少一项不符合可能都要多投入100万哦。 1、物业性质必须是商业性质。物业性质里酒店必须是商业性质,如果不是商业性质是拿不到消防证的,消防证和公安机关发

酒店投资者在选择酒店物业的时候有七大关注点一定要注意,如果少一项不符合可能都要多投入100万哦。

1、物业性质必须是商业性质。物业性质里酒店必须是商业性质,如果不是商业性质是拿不到消防证的,消防证和公安机关发放的特许经营证是酒店最重要的两个证件。因此物业性质一定要注意是否是商业性质,或者是否可以更改为商业性质。

2、必须有两部消防梯。根据消防规范,酒店物业建筑必须有2个消防楼梯(均为步梯),《建筑设计防火规范》第5.3条的几乎所有酒店都要设两个以上消防楼梯(安全出口),除5.3.2条规定的之外 最远一个房间到出口的距离不能超过40米(位于两个出口之间的房间)、22米(位于袋形走道两侧或尽端的房间)。

如果布局受限无法实现时,可以做外挂楼梯来弥补数量不足。并且外挂楼梯成本低,节省物业面积。

3、商民楼梯分离。酒店的商用楼梯与居民用的楼梯最好分开,以杜绝一些安全隐患,而且能给客户隐私与尊重,特别是高级酒店须要有独立出来,否则档次一下就降低了。

4、物业有消防基础设施。像酒店这类的商业建筑是有两次消防手续的。第一次消防的申报手续由开发商办理完成,而第二次消防手续由商业建筑租户自己负责,并且只有取得一次消防验收合格证后,才能报审二次消防。所以必须有一定的消防基础,否则消防这一块也将是一笔不小的开支。

5、不与KTV共存。KTV人员复杂,而且有噪音污染,如果与KTV共存,那酒店隔音需要增加投入,因此最好不与KTV共存。

6、客房平均不小于24平。客房开间至少要有24平,过小做不出档次,也影响客户体验,房价提升空间也就小了许多。

7、梁高≥2.6M。酒店物业的梁高最好大于2.6米,因为做了管道、天花等也会占用一部分空间,届时高度会更低,有种压抑感,设计与施工也会相对困难,房价会受影响。

 
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